Денежный рейки и квартира. Как он может тебе помочь с ней

В данной статье я расскажу про недвижимое имущество. Если это покупка квартиры, либо участок для постройки дома, либо дом с землей, то сначала надо понять, что ты хочешь. То есть прописать все параметры, площади, местоположение, суммы, нюансы, детали, которые требуются. Приведу пример, чтобы было понимание. Когда я покупал первую квартиру, то плохо разбирался в этом вопросе.  Еще был студентом, поступал в аспирантуру. Я понимал, в каком районе хочу жить, какая квартира должна быть по площади, этажность, как должно внутри выглядеть, больше ничего. Такой минимальный набор параметров. Когда покупал вторую квартиру, то для меня было важно, чтобы был поблизости парк,  транспортная доступность, как на общественном транспорте, так на машинах. Важна была этажность, площадь, разделение функционала комнат. Много различных параметров. Существенно больше, чем раньше.  Мы с женой выписали 15-20 параметров, потом был огромный список.  При поиске квартиры исходили из него. При этом там были приоритетные параметры, без которых не интересно было смотреть квартиру. На втором уровне шли наши пожелания. Получается, что надо составлять этот список. Чем детальнее все представляешь, тем проще будет найти, что требуется. У меня была задача по этажности простая – это если лифт не работает, то чтобы можно было пешком дойти. Потому что даже в Москве сейчас в любой недвижимости лифты отключают. Они ломаются, падают, что угодно происходит. Когда в последние 2-3 года лифты новые поставили, они стали все ломаться, часто. Поэтому самый оптимальный вариант — это с 3 по 5 этаж.

Следующие моменты, что касается покупки квартиры, на что надо обратить внимание. Первый момент — это собрать всю историю владельцев от и до. Сам не соберешь. Надо найти риэлтора, который соберет всю историю. Второй момент — надо проверить всех людей, кто участвует в сделке, что они в здравом уме. То есть юридически способны к этой сделке, что нет скрытых владельцев. Они не состоят на учете в псих и нарко диспансере. Сделки надо проводить через нотариуса. Еще важный момент по российскому законодательству – это если иностранцы, то с ними любые сделки проводят через расчетные счета. Был случай, когда в восемнадцатом году мама с дочкой продали квартиру за 12 миллионов рублей. Спустя 3 года им начислили штрафы 18 миллионов рублей в пользу государства. Поэтому все учитывай, потому что чаще всего сделки у нас оплачиваются, когда наличные деньги закладываешь в ячейку. Если это иностранцы, то надо строго через расчетные счета проводить, по другому нельзя. Помимо того, что проверяешь владельцев, надо проверить их кредитную историю. Если человек находится в стадии банкротства, либо в ближайшие полгода оно ему светит, то эту сделку по суду можно отменить. Сделка опротестуется, ты вернешь недвижимость, которую купил. Можно проверить, кто соседи. Идешь к местному участковому и спрашиваешь, кто на лестничной площадке живет, были ли вызовы полиции сверху, снизу. То есть много нюансов надо проверить. Должен для себя сформировать этот список. Если это вопрос земли и дома, то еще надо дополнительно понять следующее. Первый момент — это сделать проверку, нет ли под землей каких-то речек. Заказать экспертизу, которая посмотрит, нет ли вблизи воды, все ли нормально, чтобы ставить фундамент или подвал, если цокольный этаж хочешь сделать. Второй момент очень важный, я про Москву и Подмосковье говорю. По коттеджным поселкам надо смотреть, что происходит с оплатой коммунальных услуг. Потому что владельцы стали их сильно повышать. Если раньше были адекватные суммы, сопоставимые с коммунальными платежами квартиры, то сейчас  они ставят любую сумму, какую захотят.  Если покупаешь землю для постройки, то надо понять, что у тебя с инфраструктурой, водоснабжением, канализацией, газом, электричеством. Потому что будут определенные проблемы. То есть присутствует ли это или надо протягивать самому. Это потом будет много денег стоить. Перед тем, как строить дом, надо его зарегистрировать, получить на него документы. То есть не наоборот. Не рассчитывай, что построишь дом, а потом по суду его зарегистрируешь и получишь документы. В большинстве случаев не получишь. Потому что ты должен получить разрешение на строительство этого дома определенной этажности. Обычно 2 этажа строят. Потому что потом экспертиза придет и скажет, что у тебя чердак — это третий этаж. Тебе вообще документы на дом не дадут. Надо заранее это продумать. Всю техническую документацию подать, чтобы ее утвердили полностью. Потом по ней строить, даже если тебе нужен гараж, сарай. Сейчас строже относятся к этим вопросам. Надо понимать, какого типа земля, можно ли на ней вообще строиться. То есть к какой категории она относится. Узаконить во многих случаях у тебя не получится. То есть должен заранее об этом позаботиться, проверить. Если хочешь купить дом, а проблема в том, что дома продаются очень быстро. Много желающих купить один и тот же дом. Люди дают на 50-100 тысяч долларов сверху. Как остановить конкурентов для дома, который ты хочешь купить? Здесь нет никакой проблемы, если у тебя будет четкий список критериев. Если можешь быстро провести эту оценку, то проблем с конкурентами не будет. Все моменты можно уточнить до покупки квартиры. Приходи на час-два пораньше и спрашивай у бабушек, заходи в подъезды. Можно  заранее проверить, есть ли проблемы с электрикой, водой, отоплением.  Достаточно поговорить с местными жителями, которые никуда не спешат, и становится понятно. Если этот список задать Денежному Рейке 2, чтобы отменил покупку, если там проблемы, можно запустить событийно, тогда сорвется сделка. Сейчас много мошеннических схем, когда что-то продают для строительства, а потом выясняется, что нельзя строиться на этой земле. Либо придётся очень много заплатить денег, чтобы ее переквалифицировали в другую категорию. Поэтому все надо проверять досконально и получать разрешение на строительство, только потом строить. Потому что потом даже по суду не узаконишь.  Другого варианта у тебя нет, чтобы не прогадать со сделкой. Список критериев должен быть не только от одного члена семьи, а от всей семьи. Тогда это в Денежный Рейке 2 заложишь и запустишь сроки, сумму и критерии, что требуются.

Если по продаже квартиры, то там несколько иначе. Я говорю про Москву, московский рынок, что происходит. Здесь нюансы следующие. В Москве я видел, когда покупал вторую квартиру, много завышенных цен на квартиры, в 2, 3 раза выше рынка. Они стоят годами, пытаются сбросить понемногу, но это не работает. Когда мы хотели покупать вторую квартиру, думали, что продадим первую квартиру, доложим денег и купим вторую. Запустили первую на продажу и увидели, как работают риэлторы в агентствах. Прошло 2 или 3 месяца, был один только просмотр. Настолько они плохо работают, не продвигают объявления. Из-за этого воронка продаж вообще не работает. Неправильно ставят ценообразование. Искусственно завышенную стоимость и потом раз в неделю, 2 недели снижают по 100 тысяч рублей. Такой подход не работает. Надо сразу оценить, какая реальная среднерыночная стоимость. Если что-то оставляешь, кухню, мебель, технику, то надо грубо прикинуть, какая амортизация. То есть незначительная стоимость будет, выше нельзя ставить. В этом плане должен быть адекватный подход. Ты не сможешь продать в 2 раза выше или в полтора, потому что на рынке Москвы и Подмосковья предложений по недвижимости, по домам, земле очень много. Там постоянно все застраивают. У людей полно денег, они покупают квартиры, делают ремонты. Любой новый дом бизнес класса за 5 лет заселяется. То есть предложений много. Поэтому ставить искусственно завышенные цены выше рынка – это глупость. Ты должен понимать принцип, как работает продажа в целом. Делаются качественные фотографии пустой квартиры, чтобы она хорошо выглядела. Размещается объявление, покупается платный рекламный трафик на это объявление. На площадках смотришь, сколько у тебя просмотров. Можно подключить эгрегоры бизнеса к этому.  Событийку по Денежному Рейке 2 запустить. Дальше смотришь, какой процент в звонки переходит, какой из этих звонков доходит в реальные просмотры, сколько из них покупают. В конечном итоге происходит маркетинговая воронка продаж.

Денежный Рейке 2 не может помочь с финансированием строительства. Любое финансирование строится просто. Если покажешь, что есть выгода тому, кто вкладывает деньги, какие-то реальные гарантии, то деньги тебе дают хоть сегодня. Если этого нет, то ни один нормальный инвестор туда не полезет. Есть дом, который ты хочешь купить. Как сформулировать задачу Денежному Рейке 2, чтобы только ты сделал оффер при покупке, остальные желающие отказались? Тогда устраняй их, как конкурентов, чтобы у них были проблемы. Чтобы у человека, который в этот интервал времени претендует на покупку дома, что-то не получалось. Чтобы не сложилась эта сделка. Недвижимость в нашей стране всегда будет расти по деньгам, потому что материал, из которого строят дома, транспортировка дорожают. Налоги, стоимость работ повышаются. Новострой становится дороже из года в год. Вторичка подтягивается. Недвижимость в России будет всегда дорожать. Дешеветь никогда не будет.

Если понравилась квартира, которую хочешь купить, но не устраивает цена, то можно запустить, чтобы дали скидку. Талисман на покупку и продажу недвижимости сделать не получится. Потому что в нем надо зашивать фиксированный набор критериев, а в любой сделке много деталей, которые надо закинуть в эту событийку. В последние годы на рынке Москвы, если кто-то хочет продать квартиру и купить потом еще одну, или две, то надо сделки проводить параллельно. Если потребуется взять ипотечный кредит на покупку временно, пока не продастся первая, то их взаимно не увязывать, потому что так на рынке не работает.

Если дать команду Денежному Рейке 2 на создание событий в определенный бизнес, это не сработает? Создание бизнеса — это подписание документов либо на ООО, либо на ИП. Бизнес — это юридическое оформление разрешения на ведение. Денежный Рейке 2 не может остановить рост налога на недвижимость, потому что это регулируется законодательно. При сдаче квартиры в аренду надо указывать сумму, сроки, какой тип клиентов тебя интересует. Потому что сдача может превратиться в проблему, если не тот тип клиентов возьмешь. Можно дать указание, чтобы твоим квартирам оказывали предпочтение со стороны остальных.  Получится по событийке, что у тебя гладко будет сделка проходить. В этом весь смысл. Например, когда я первую квартиру покупал, событийную технику запустил первый раз на эту задачу. Потому что я в юридических аспектах не разбирался, не понимал, что проверять. Можно сказать, что мне повезло. Но так не надо проводить сделки.